Sang tên Sổ đỏ cho đất thừa kế như thế nào? Hồ sơ và chi phí cần nộp khi sang tên từ 01/8/2024 ra sao? ADVN Law xin giải đáp chi tiết trong bài viết sau để giúp bạn hiểu rõ hơn nhé.
Người thừa kế nhận quyền sử dụng đất theo hai hình thức:
Thừa kế theo di chúc: theo quy định tại Điều 628 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm: di chúc bằng văn bản không có người làm chứng; có người làm chứng; có công chứng; có chứng thực.
Thừa kế theo pháp luật: được áp dụng khi:
Không có di chúc;
Di chúc không hợp pháp;
Người được chỉ định hưởng di sản đã chết, từ chối nhận di sản hoặc không còn tồn tại.
Ngoài ra, phân di sản không được đề cập trong di chúc hoặc liên quan đến những người không được hưởng, từ chối hoặc chết thì sẽ được chia theo pháp luật.
Bước 1. Công chứng văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận chia di sản
Tại Văn phòng công chứng, chuẩn bị hồ sơ gồm:
CCCD/hộ chiếu của người đã chết và người thừa kế;
Giấy chứng tử, sáng nhận quyền sở hữu tài sản (Sổ đỏ);
Di chúc (nếu có);
Giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy khai sinh, kết hôn...);
Giấy chứng tử hoặc giấy tờ thay thế;
Hợp đồng/Đồng ý uỷ quyền (nếu có).
Sau khi niêm yết 15 ngày tại UBND cấp xã mà không có khiếu nại, Văn phòng công chứng sẽ lập văn bản khai nhận/thỏa thuận chia di sản.
Bước 2. Đăng ký biến động sở hữu
Trong 30 ngày từ khi chia di sản xong, phải nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh (trực tiếp hoặc chợ chuyển qua VP đăng ký đất đai).
Hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký biến động (Mẫu 11/ĐK);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ về quyền hưởng di sản;
Giấy tờ ủy quyền (nếu có);
Văn bản khai nhận/thỏa thuận chia di sản;
Văn bản đồng ý cấp chung Giấy chứng nhận (nếu nhiều người thừa kế);
Hợp đồng chuyển nhượng/góp vốn (nếu có).
Bước 3. Nộp hồ sơ
Nộp tại UBND cấp tỉnh nơi có đất. Cơ quan sẽ chuyển hồ sơ qua VP đăng ký đất đai. Trường hợp đất được cấp Giấy trước 01/7/2004 mà chưa được xác định lại diện tích đất ở thì vẫn thực hiện nộp tại cấp tỉnh.
Bước 4. Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được thông báo từ Chi cục Thuế, người thừa kế phải:
Nộp tiền sử dụng đất (nếu có);
Nộp lệ phí trước bạ, phí thẩm định (nếu có);
Giữ hóa đơn, chứng từ để nhận Giấy chứng nhận.
Bước 5. Nhận kết quả
Thời gian:
Tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ;
Tối đa 20 ngày với khu vực đặc thẛ, hải đảo, vùng sâu xa, kinh tế – xã hội khó khăn.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, hãy liên hệ ADVN LAW để được tư vấn chi tiết.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ A.D.V.N
- Địa chỉ: F2&F3, số 2 Phùng Khắc Khoan, Phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh
- Điện thoại: 0903.693.301 – 0909.393.329
- Email: vanphongluatsuadvn@gmail.com; advnlaw@gmail.com
