vanphongluatsuadvn@gmail.com

Hotline tư vấn

27/08/2025

THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là bước quan trọng giúp người được thừa kế chính thức đứng tên sở hữu tài sản. Vậy thủ tục này gồm những bước nào? Hồ sơ cần chuẩn bị gì? ADVN Law sẽ hướng dẫn chi tiết trong bài viết dưới đây.

THỦ TỤC SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI NHẬN THỪA KẾ MỚI NHẤT 2025

1. Sang tên sổ đỏ thừa kế là gì?

Sang tên sổ đỏ thừa kế là việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất từ người đã mất sang người thừa kế. Đây là thủ tục bắt buộc để người thừa kế được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

2. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ do thừa kế

Theo Luật Đất đai 2013 và 2024, người thừa kế được sang tên sổ đỏ nếu:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ);
Đất không có tranh chấp;
Không bị kê biên để thi hành án;
Còn thời hạn sử dụng đất;
Người thừa kế phải đủ điều kiện được cấp GCN hoặc đã có GCN được cập nhật thông tin thừa kế.

3. Những trường hợp không được nhận quyền sử dụng đất

Một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất (bao gồm cả thừa kế) như:

Cá nhân, tổ chức không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận đất trồng lúa;
Không được nhận đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu không sinh sống tại khu vực đó;
Người nước ngoài và Việt kiều không được nhận đất ở nếu không thuộc đối tượng được mua nhà đất tại Việt Nam.

4. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Bước 1: Công chứng văn bản thừa kế

Tại Văn phòng công chứng, chuẩn bị hồ sơ gồm:

Di chúc (nếu có);
Giấy chứng tử của người để lại đất;
CMND/CCCD và hộ khẩu của người thừa kế;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, kết hôn...);
Văn bản ủy quyền (nếu có).
Sau khi kiểm tra hồ sơ, công chứng viên sẽ lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại UBND

Nộp tại UBND cấp xã/huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm:

Văn bản thừa kế đã công chứng;
Đơn đề nghị đăng ký biến động;
Bản gốc Sổ đỏ;
CMND/CCCD người thừa kế;
Giấy tờ chứng minh miễn thuế (nếu có);
Tờ khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ.
Bước 3: Nộp nghĩa vụ tài chính

Thuế TNCN: 10% phần giá trị tài sản thừa kế trên 10 triệu đồng/lần;
Lệ phí trước bạ: Miễn nếu thừa kế giữa cha mẹ - con, vợ chồng, ông bà - cháu, anh chị em ruột;
Phí công chứng: Theo giá trị tài sản, tối đa 70 triệu đồng/trường hợp.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất thủ tục và nghĩa vụ tài chính, người thừa kế sẽ được cấp sổ đỏ mới hoặc ghi nhận cập nhật thông tin người thừa kế vào Sổ đỏ hiện tại.